Discussie door TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten)
De discussie spitst zich vooral toe op het wel of niet meetellen van de TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten) bij de berekening van de omzetdaling van de (horeca-)ondernemer.
Vanwege de onduidelijkheid in uitspraken van de lagere rechters, heeft de kantonrechter Roermond in maart van dit jaar een prejudiciële vraag gesteld aan het hoogste rechtscollege van ons land, de Hoge Raad. De beantwoording van deze vraag zal richting geven aan verdere rechtspraak.
Kunnen we nu al iets zeggen over de uitkomst van deze zaak?
De procureur-generaal heeft een advies uitgebracht aan de Hoge Raad. Dit is nog geen definitief oordeel. De Hoge Raad kan kiezen om van dit advies af te wijken, maar het advies is geen goed nieuws voor huurders van horecagelegenheden.
De formule zoals ontwikkeld in de zaak ‘Hotel V’ door de Rechtbank Amsterdam is tot nu toe door veel huurders en verhuurders gevolgd. De Rechtbank ging uit van de omzetdaling van de huurder en verlaagde de huur met de helft van dit percentage. Een eventueel ontvangen TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten) diende bij de omzetdaling te worden opgeteld.
Formule voor huurvermindering
Het advies van de procureur-generaal gaat echter uit van een tot nu toe alleen door het Gerechtshof Amsterdam gehanteerde formule:
(Totale werkelijke vaste lasten – TVL bedrag) x (huurdeel van de werkelijke vaste lasten) x percentage omzetvermindering x 50%
Deze formule valt ongunstiger uit voor de huurder. Het begrip: ‘totale vaste lasten’ zorgt ook voor meer discussie. Vaak wordt gesteld dat personeelskosten niet onder vaste lasten vallen. Maar ondernemers worden wel geconfronteerd met personeelskosten die moeten worden doorbetaald, in ieder geval het deel dat niet wordt gedekt door de NOW (Noodmaatregel Overbrugging Werkgelegenheid).
Beleid en uitspraak tegenstrijdig
Nu het beleid van de overheid tot nu toe is geweest om er zoveel mogelijk voor te zorgen dat bedrijven niet omvallen door de coronacrisis, lijkt deze uitspraak hier haaks op te staan. Het wachten is echter op de daadwerkelijke uitspraak van de Hoge Raad en op de gevolgen hiervan voor de horeca.
Advies & contact
Heb je vragen over de vermindering van de huurprijs van een bedrijfspand in verband met de coronamaatregelen? Neem dan contact op met één van de gespecialiseerde juristen van MKBzaken.
